1. Big Bang Strategie – mit Gebäudeplan
a. Tool ist bereits vorhanden
- Durch die Tech4FM GmbH erfolgt die Datenerhebung zur Gebäudetechnik der neuzuerfassenden Objekte mit einem Gebäudeplan.
- Entsprechend der verbauten Gebäudetechnik erfolgt die Hinterlegung der notwendigen Prozeße und deren Planung (Kosten/ Termine/ Qualitäten)
- Per Stichtag erfolgt ab Beginn der operativen Umsetzung der Prozeße für die neuerfassten Objekte
- Für Bestandszugänge kann mit Abschluß der Planungsphase die operative Umsetzung sofort begonnen werden.
b. Tool ist noch nicht vorhanden
- Im Findungsprozess mit dem Kunden erfolgt die Auswahl des passenden Tools.
- Im Anschluß erfolgt durch die Tech4FM GmbH die Datenerhebung zur Gebäudetechnik der Bestandsimmobilien und Bestandszugänge werden im Rahmen der Erstaufnahme im System erfasst.
- Entsprechend der verbauten Gebäudetechnik erfolgt die Hinterlegung der notwendigen Prozesse und deren Planung (Kosten/ Termine/ Qualitäten).
- Parallel zur Datenerhebung kann die Schulung aller am Prozessbeteiligten Mitarbeiter auf dem neuen System erfolgen.
- Per Stichtag erfolgt die Inbetriebnahme des neuen Systems und der Beginn der operativen Umsetzung der Prozesse mit dem neuen System.
2. Theorie war gestern
Nach DIN 31051 „Grundlagen der Instandhaltung“ umfaßt diese die Gesamtheit aller Maßnahmen zur Feststellung und Beurteilung des Ist-Zustandes und zur Bewahrung bzw. Wiederherstellung des Sollzustandes mit einem Gebäudeplan. Dies sind im Einzelnen:
1. Inspektion
sind alle Maßnahmen zur Feststellung und Bewertung des Istzustandes insbesondere
- Messen
- Prüfen
2. Wartung
sind alle Maßnahmen zur Bewahrung des Soll-Zustandes insbesondere
- Reinigen
- Konservieren
- Schmieren
- Auswechseln
- Nachstellen
3. Instandsetzung
sind alle Maßnahmen zur Wiederherstellung des Soll-Zustandes insbesondere
- Ausbessern
- Austauschen
4. Verbesserung
Sind alle Maßnahmen, die zur Anlagenverbesserung des Ist-Zustandes / Steigerung der Leistungsfähigkeit führen.
3. Jetzt kommt Praxis
1. Ausfallbedingte Instandhaltung
Ausfallbedingte Instandhaltung erfolgt reaktiv, nach Erkennen eines Fehlers, einer Störung, eines Qualitätsverlusts o.Ä., wird daher auch als Feuerwehrstrategie bezeichnet.
In diesem Fall erfolgen die Instandhaltungsmaßnahmen ungeplant und korrektiv. Im Gegensatz dazu sind die beiden folgenden Strategien durch ein geplantes Vorgehen mit präventivem Charakter gekennzeichnet.
2. Zeitabhängige Instandhaltung
Zeitabhängige Instandhaltung erfolgt nach festgelegten Intervallen und Fristen und wird daher auch als präventive Instandhaltung bezeichnet. Zentrale Herausforderung ist hier das Finden geeigneter Zeitraster (Prüffristen).
3. Zustandsabhängige Instandhaltung
Zustandsabhängige Instandhaltung erfolgt anhand festgelegter Parameter, die laufend überwacht werden (z.B. Betriebstemperatur oder Verschleißparameter). Die Instandhaltungsmaßnahme soll greifen, bevor Schäden entstehen (z.B. weil Bauteile zu heiß werden).
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